03.06.2022 | Jak nenaletět při koupi bytu

Na co všechno se ptát při koupi bytu

Na co se zeptat při koupi bytu, abyste nenaletěli

Hledáte byt a nejste si jistí, na co všechno se zeptat, než podepíšete rezervační smlouvu?
Sepsal jsem pro vás přehled otázek, které doporučuji řešit ještě před podpisem. Jsou to postřehy z praxe, které vám mohou ušetřit spoustu peněz i starostí.

Právní a vlastnické vztahy

Vlastnictví bytu – je osobní, nebo družstevní?
Právní vztah prodávajícího k bytu – je jediným vlastníkem, spoluvlastníkem, nebo někoho zastupuje? Pokud ano, má souhlas všech a platnou plnou moc?
SJM (společné jmění manželů) – souhlasí s prodejem i manžel/manželka?
List vlastnictví – vždy si ho nechte doložit.
Zástavy, věcná břemena, exekuce – váznou na nemovitosti? Jak budou vypořádány?

Stav bytu a domu

Jaké rekonstrukce už proběhly a zda se chystají nové?
Z jakého materiálu je budova postavena a kdy proběhla kolaudace?
Jsou známy skryté vady, o kterých majitel ví?
Jaká je energetická náročnost budovy?

Společenství vlastníků (SVJ)

Kolik má SVJ našetřeno ve fondu oprav?
Splácí úvěr? Pokud ano, v jaké výši?
Bude majitel schopen doložit bezdlužnost vůči SVJ při podpisu kupní smlouvy?
Jaká je výše záloh na služby a fond oprav?
Kdo zajišťuje správu domu a jak fungují sousedské vztahy?

Byt jako takový

Podlahová plocha – odpovídá údajům v inzerci a na listu vlastnictví? Je v ní započítán i sklep?
Patří k bytu sklep, balkón nebo parkovací stání?
Existuje nájemní vztah, nebo bude byt volný k určitému datu?
Co v bytě zůstane po prodeji (nábytek, vestavěné skříně, spotřebiče)?

Pokud jde o družstevní byt

Jaká je výše anuity a kdy bude možné byt převést do osobního vlastnictví?
Máte k dispozici evidenční list a stanovy družstva?
Jak se družstvo jmenuje a kdo za něj jedná?
Povoluji stanovy pronájem nebo pobyt cizinců?
Jak vysoký je poplatek za převod podílu a kdo ho hradí?
Má družstvo nějaký úvěr?

Závěrem

Otázky mohou působit obsáhle, ale věřte mi – čím víc věcí si vyjasníte předem, tím méně nepříjemných překvapení vás čeká po podpisu.

A co vy? Setkali jste se někdy s nejasnostmi při prohlídce nebo dokonce s mystifikací v inzerci? Jak to s vámi řešil makléř? Napište mi do komentářů své zkušenosti!