26.10.2021 | Jak koupit pozemek a nenaletět – díl 4
Osobní prohlídka a financovaní hypotékou
Na co si dát pozor při osobní prohlídce a financování pozemku
Když jdete na osobní prohlídku pozemku, nesoustřeďte se jen na cenu a lokalitu. Podívejte se i na detaily, které vám později mohou zásadně ovlivnit kvalitu bydlení.
Zkontrolujte, jak je pozemek situovaný – zda je dostatečně osluněný a jestli v okolí není slyšet rušná silnice nebo dálnice.
Pokud denně dojíždíte do práce ve stejný čas, zkuste si trasu projet právě v té době. Jen tak přesně zjistíte, co vás bude každý den čekat.
Hypotéka na pozemek a výstavbu
Pokud budete pozemek i výstavbu financovat pomocí hypotéky, vyplatí se ještě před koupí absolvovat schůzku s hypotečním poradcem. Ten vám přesně spočítá, na jakou částku dosáhnete a jak velký úvěr si můžete dovolit.
Díky tomu budete vědět:
- kolik můžete investovat do samotného pozemku,
- kolik vám zbude na stavbu,
- a zda má smysl o koupi vůbec uvažovat.
Doporučuji nechat si schválit jeden úvěr – jak na koupi pozemku, tak na výstavbu. Pokud byste měli nejdřív hypotéku jen na pozemek a později žádali o další na stavbu, riskujete, že:
- se změní podmínky bank,
- změní se i vaše finanční situace,
- a vy už na nový úvěr nemusíte dosáhnout.
Vždy je lepší počítat s určitou rezervou a úvěr nakonec nedočerpat, než naopak zjistit, že vám peníze chybí.
Co banka potřebuje
Pro samotné čerpání hypotéky na koupi pozemku budete muset bance doložit, že se jedná o pozemek určený k výstavbě rodinného domu.
Jako potvrzení zpravidla stačí:
- územně plánovací informace od stavebního úřadu,
- někdy postačí i vyjádření od odboru územního plánování a regionálního rozvoje.
Shrnutí
Osobní prohlídka i včasná konzultace s hypotečním poradcem vám ušetří nejen peníze, ale hlavně starosti.
- Zjistíte, jestli vám bude na pozemku opravdu dobře.
- Budete mít jasno, kolik si můžete dovolit.
- A získáte jistotu, že banka úvěr skutečně poskytne.
