13.10.2021 | Jak koupit pozemek a nenaletět - díl 3
Je pozemek opravdu vhodný pro výstavbu RD? Územní plán
Jak poznat, zda je pozemek opravdu určený k výstavbě rodinného domu
Často se mě lidé ptají, zda je prodávaný pozemek skutečně určený k výstavbě rodinného domu – když je v katastru nemovitostí vedený třeba jako orná půda, zahrada nebo něco jiného.
Je potřeba vědět, že z katastru se tohle nedozvíte. Rozhodující je vždy územní plán obce.
Jak zjistit využití pozemku v územním plánu
Územní plán obce obvykle najdete na webových stránkách obce nebo města. Postup je jednoduchý:
- Otevřete si dokument s názvem „Hlavní výkres“.
- Najděte v mapě svůj pozemek (někdy to dá trochu práce, ale zvládne to každý).
- Zapište si barvu a kód – například červená barva a zkratka BV = bydlení v rodinných domech – venkovské.
Potom přejděte do textové části územního plánu, kde vyhledáte zkratku. Tam zjistíte:
- co je možné na pozemku stavět,
- za jakých podmínek,
- a také různé důležité informace – například zda se pod pozemkem nenachází podzemní voda, která může stavbu zkomplikovat.
V textové části se často dozvíte i další zajímavosti o obci a jejích plánech do budoucna.
Ověření na úřadech
Jakmile máte územní plán nastudovaný (nebo vám ho dodá makléř), doporučuji ještě osobně zajít na:
- stavební úřad – kde vám potvrdí, že informace z územního plánu skutečně platí,
- odbor životního prostředí – kde zjistíte, zda se pozemek nenachází v záplavovém území.
Shrnutí
To, že je pozemek v katastru vedený jako orná půda nebo zahrada, ještě neznamená, že na něm nelze stavět. Klíčem je vždy územní plán obce a následné potvrzení na úřadech. Jen tak získáte jistotu, že na pozemku opravdu můžete postavit svůj vysněný rodinný dům.
