26.08.2021 | Jak koupit pozemek a nenaletět – díl 2
Inženýrské sítě a obecný úřad
Na co se ptát na obecním úřadě před koupí pozemku
Když kupujete pozemek v menší obci, většinu důležitých informací o inženýrských sítích zjistíte přímo na obecním úřadě – buď osobně, nebo po telefonu. A právě tyto informace mohou rozhodnout o tom, zda bude váš pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu.
Na co se zeptat
- Jaké inženýrské sítě v místě jsou? (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
- Jsou přípojky vyvedené přímo na pozemek, nebo vedou jen podél komunikace?
- Je dostatečná kapacita vodovodu a kanalizace? A je možné se na ně připojit?
- Pokud není možnost připojení na vodovod – kdy taková možnost bude, kolik to bude stát a zda je povolena vlastní studna.
- Pokud není možnost připojení na kanalizaci – kdy bude dostupná, kolik to bude stát a zda můžete do té doby využívat vlastní čističku odpadních vod nebo jímku.
- Jaké jsou poplatky obci za připojení k sítím? Některé obce je nemají, ale jinde mohou dosahovat i statisíců korun.
- Pokud sítě vedou pouze komunikací ve vlastnictví obce – bude vám povoleno komunikaci rozkopat a napojit se? U nově vybudovaných cest to totiž nemusí být možné i několik let.
Kdo je správcem sítí?
Dalším krokem je zjistit, kdo spravuje jednotlivé sítě. Některé obce tyto informace uvádějí přímo na svých webových stránkách. U správců si pak vyžádejte oficiální vyjádření, které obvykle obsahuje i mapku sítí.
Pro příklad:
Bonusové otázky na úřadě
Když už budete na obecním úřadě, zeptejte se také:
- zda se v okolí vašeho pozemku neplánuje developerský projekt,
- zda v lokalitě není stavební uzávěra,
- nebo zda se nechystá změna územního plánu.
Shrnutí
Dobře zjištěné informace z obecního úřadu vám mohou ušetřit spoustu starostí i peněz. Někdy jde o desítky tisíc, jindy klidně o statisíce korun navíc.
Proto se vždy ptejte, ověřujte a raději si vše nechte potvrdit písemně. Jen tak budete mít jistotu, že na svém pozemku opravdu postavíte dům podle svých představ.
